Zeytinburnu'de piyasa nasıl işliyor?
Zeytinburnu'nun bugünkü profilini iki şey belirliyor: sahil şeridindeki büyük ölçekli dönüşüm ve tarihi yarımadaya olan mesafe. Kazlıçeşme ve Seyitnizam hattında yükselen projeler, İstanbul'un merkezine bu kadar yakın bir noktada sıfır konut arayan kiracı ve alıcı kitlesini ilçeye çekti. Bu kitle site içi olanaklara (havuz, fitness, güvenlik, kapalı otopark) ve manzaraya fiyat ödüyor; buna karşılık aynı sitede aynı metrekaredeki iki daire, yalnızca cephesi yüzünden belirgin biçimde farklı kira bedelleri görebiliyor.
Bu yüzden Zeytinburnu'ndaki yeni proje dairelerinde standart bir emsal listesi yetmez. Aynı projede kaçıncı katta, hangi cephede, hangi tip planla oturduğunuz doğrudan fiyata giriyor. Portföyümüzdeki Akzirve Topkapı 29 daireleri bunun iyi bir örneği: aynı projede deniz manzaralı, peyzaj manzaralı ve önü açık tiplerin her biri ayrı bir kiracı profiline hitap ediyor ve ayrı bir metinle pazarlanması gerekiyor.
Ulaşım tarafında ilçe fazlasıyla şanslı: T1 tramvay hattı, M1 metrosunun Topkapı-Ulubatlı ekseni, Kazlıçeşme'deki Marmaray istasyonu ve sahil yolu bağlantısı bir arada. Kiracı adaylarının büyük bölümü işe toplu taşımayla gidiyor; ilan metninde en yakın durağa yürüme mesafesini net vermek, gelen aday sayısını gözle görülür artırıyor.
Mülk sahibi olarak burada nelere dikkat ediyoruz?
Yeni projelerde en sık karşılaştığımız sorun, aynı sitedeki onlarca ilanın birbirinin kopyası gibi görünmesi. Sizin daireniz o listede sıradanlaşırsa fiyat kırmaktan başka bir kozunuz kalmaz. Biz tam tersini yapıyoruz: dairenin farkını (cephe, kat, plan tipi, balkon) öne çıkaran ayrı bir çekim ve ayrı bir metinle ilanı listeden ayrıştırıyoruz.
Hizmetlerimizin tamamı — ücretsiz değerleme, profesyonel fotoğraf ve video çekimi, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, aday ön eleme ve sözleşme yönetimi — peşin ücret istemeden yapılır. Kazancımız yalnızca iş fiilen gerçekleştiğinde hak edilen yasal hizmet bedelidir; koşullar en baştan yazılı sözleşmeyle netleşir. Ayrıntılar için hizmetler sayfamıza bakabilirsiniz. İlanı bizim yayınlayabilmemiz için gereken izni E-Devlet üzerinden iki dakikada verirsiniz.
