Ücretsiz Araçlar
Hesaplama Araçları
Ev sahiplerinin en sık ihtiyaç duyduğu iki hesabı sizin için otomatikleştirdik. İkisi de aşağıda hazır; veriler cihazınızda hesaplanır, hiçbir bilgi kaydedilmez.
Kiraya bu yıl en fazla ne kadar zam yapabilirim?
Konut kira artışının yasal tavanı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Mevcut kiranızı girin, yeni kiranızı anında görün.
Bu araç hakkında detaylı bilgi →Önceden girili oran, Ağustos 2026 sözleşme yenilemeleri için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE'dir (%31,9). TÜİK her ay yeni oran açıklar; sözleşmenizin yenilendiği aya ait oranı kullanın. Bu oran üst sınırdır — taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Sonuç
Yıllık ek geliriniz: —
Kiranız bölge rayicinin belirgin altında kaldıysa, 5 yılı dolan sözleşmelerde kira tespit davası yoluyla rayice uyarlama da gündeme gelebilir. Detaylı rehberimizi okuyun.
Mülküm kaç yılda kendini amorti eder?
Aidat, boş kalma süresi ve kira gelir vergisi dahil; mülkünüzün gerçek net getirisini ve kaç yılda kendini amorti ettiğini görün.
Bu araç hakkında detaylı bilgi →Vergi hesabı basitleştirilmiştir: 2026 konut istisnası (58.000 TL) ve %15 götürü gider düşülür, kalan tutara seçtiğiniz marjinal oran uygulanır. Dükkan, ofis, depo gibi iş yerlerinde konut istisnası uygulanmaz ve kira genellikle stopaja tabidir; bu araç ticari mülkte vergiyi olduğundan düşük gösterir. Kesin hesap için mali müşavirinize danışın.
Sonuç
İstanbul'da tipik kira çarpanı bölgeye göre yaklaşık 14–20 yıl aralığında seyreder; düşük çarpan daha hızlı geri dönüş demektir. Kira çarpanı rehberimiz ölçüleri açıklıyor.
Rakamlar beklentinizin altında mı kaldı? Ücretsiz değerleme ile mülkünüzün güncel rayicini öğrenin.
Ücretsiz Değerleme Alın