2026 Emlak Vergisi: Yeni Rayiç Bedeller ve "İki Kat" Sınırı
2026 dört yılda bir yapılan takdir yılı. Yeni arsa birim değerleri, kanunla getirilen tavan, değişen artış formülü ve faturanızı kontrol etmenin yolu.
Rehber
Ev sahipleri için emlak rehberi
Kira artışından vergiye, tahliyeden satış hazırlığına — sahada her gün karşılaştığımız soruların net, güncel cevapları.
Rehber yazıları
32 yazı gösteriliyor
Faizler Gerilerken: Satmak mı, Kirada Tutmak mı?
İpotekli satışlar bir yılda %72 arttı, fiyatlar reel olarak geriliyor, kira tavanı ilk kez piyasa kirasını yakaladı. Bu üç veri mülk sahibi için ne anlama geliyor?
Kirayı Elden Almak: Banka Zorunluluğu ve Kesilen Cezalar
Konut kirasındaki 500 TL sınırı kalktı; tutar ne olursa olsun banka veya PTT zorunlu. Cezanın kime, kaç kez ve ne kadar kesildiğini örnekle anlatıyoruz.
Tapuda Düşük Bedel Göstermek: Ceza Dört Katına Çıktı
19 Aralık 2025'ten sonraki satışlarda eksik harç beyanının cezası %25'ten bir kata çıktı. Nasıl tespit ediliyor, kime kesiliyor ve elinizde hangi yollar var?
Riskli Binada Daireniz Varsa: "Yarısı Bizden" Yol Haritası
İstanbul'da riskli yapı tespitinden anahtar teslimine: hibe ve kredi tutarları, 1,5 kat kuralı, salt çoğunluk, kira yardımı ve dönüşüm sürecinde kira kaybı.
Dükkanımı Kiraya Vermek İstiyorum: Stopaj, KDV ve Sözleşme
İş yeri kirasında stopajı kim öder, KDV ne zaman girer, artış tavanı nedir? Dükkanını kiraya verecek mülk sahibi için sözleşme öncesi bilinmesi gerekenler.
Emlak Vergisi Rehberi: Ne Zaman Ödenir, Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergisi ne zaman ödenir, nasıl hesaplanır, kimler muaf? Mart-Mayıs ve Kasım taksitleri, büyükşehir oranları ve rayiç bedele itiraz yolu.
Evinizi Kendiniz mi Kiraya Vermelisiniz, Emlak Ofisiyle mi?
Kendi kiraya vermenin görünmeyen maliyeti ne, bir kira bedeli karşılığında tam olarak ne alırsınız? Kiralamada emlakçı şart mı sorusunun dürüst cevabı.
Kentsel Dönüşümden Daireyi Teslim Aldım: Şimdi Ne Yapmalıyım?
Kat karşılığı veya kentsel dönüşümden teslim aldığınız sıfır daireyi kiraya mı vermeli, satmalı mı? İlk kiracı, eşya kararı ve teslim sonrası adımlar.
Kirası Piyasanın Çok Altında Kalan Daire: Kira Tespit Davası ve Diğer Yollar
Kiranız piyasanın çok altında kaldıysa TÜFE artışı bu açığı kapatmaz. Beş yıl kuralı, kira tespit davası, ihtar zamanlaması ve davaya alternatif yollar.
Günlük Kiralama mı, Uzun Dönem mi? Ev Sahipleri İçin Dürüst Bir Karşılaştırma
Turizm amaçlı kiralama izni, kat maliki onayı, cezalar ve doluluk riski: günlük kiralama ile uzun dönem kiralamayı ev sahibi gözüyle karşılaştırıyoruz.
Kira Artışında Yasal Sınır: TBK 344 ve 5 Yıl Kuralı
Konut kirasında yasal artış tavanı nedir, hangi ayın TÜFE'si kullanılır, beş yılı dolan sözleşmelerde ne değişir? Ev sahipleri için sade bir rehber.
İstanbul Avrupa Yakası Kira Piyasası: Bölge Bölge Bakış
Avrupa Yakası'nda kira seviyeleri, kiracı profilleri ve mülk sahipleri için bölge bölge değerlendirme — Bahçelievler'den Esenyurt'a.
Eviniz İyi Bir Yatırım mı? Elde Tutma ve Satış Kararı
Kira çarpanı ve amortisman süresiyle mülkünüzü elde tutmanın mı satmanın mı daha mantıklı olduğunu görün. Aidat, boşluk ve vergi dahil gerçekçi hesap.
Yabancı Kiracıya Ev Kiralamak: Süreç, Belgeler, Dikkat Edilecekler
Pasaport ve vergi numarasından adres kaydına, depozito pratiğinden sözleşme diline: yabancı kiracıya ev kiralarken ev sahibinin bilmesi gereken her adım.
Dükkan ve Ofis Sahipleri İçin Kiralama Rehberi
Stopaj, KDV, uzun süreli sözleşmeler ve kiracı seçimi... Ticari gayrimenkul kiralamanın konuttan ayrılan tüm kritik noktalarını tek rehberde topladık.
Kira Sözleşmesinde Mutlaka Olması Gereken Maddeler
Depozito, artış maddesi, tahliye taahhüdü, demirbaş listesi ve aidat: ev sahibini koruyan kira sözleşmesinin olmazsa olmaz maddeleri ve doğru yazım şekli.
Mülk Yönetimi Nedir? Ev Sahibine Ne Kazandırır?
Kira tahsilatı, kiracı ilişkileri, sözleşme yenileme ve bakım koordinasyonu tek elden nasıl yürür? Mülk yönetiminin ev sahibine gerçek katkısını anlatıyoruz.
Profesyonel Fotoğraf ve Video İlanınızı Nasıl Öne Çıkarır?
Aynı daire, iki farklı ilan: fark sadece fotoğraf. Profesyonel çekimin kiralamaya etkisi ve ev sahiplerinin kendi yapabileceği hazırlık ve staging önerileri.
Kira Geliri Vergisi (GMSİ) Rehberi: İstisna, Gider, Beyan
Konut kira geliri vergisinde istisna, götürü ve gerçek gider yöntemleri, Mart beyan dönemi ve örnek hesaplama: Ev sahipleri için sade bir GMSİ rehberi.
Tapu Harcı ve Ev Satarken Çıkan Masraflar
Tapu harcı, döner sermaye, DASK ve emlak komisyonu: 7 milyon TL'lik bir daire satışında kimin ne ödeyeceğini kalem kalem, güncel rakamlarla hesaplıyoruz.
Evinizi Kendiniz mi Satmalısınız, Emlak Ofisiyle mi Çalışmalısınız?
Sahibinden satış ne zaman mantıklı, iyi bir emlak ofisi gerçekte ne yapar? Komisyonu ve emeği dürüstçe karşılaştıran, karar vermenizi kolaylaştıran rehber.
Boş Duran Dairenin Görünmez Maliyeti
Boş daire sadece kira kaybettirmez: aidat, vergi ve fırsat maliyetiyle gerçek zararı hesaplıyoruz. 40.000 TL kiralık bir daire için ay ay kayıp tablosu.
Aidat, Demirbaş, Depozito: Hangisini Kim Öder?
Aidatı kiracı mı ev sahibi mi öder? Kullanım giderleri, demirbaş yatırımları ve depozito sınırını kanuna dayanarak, örneklerle net biçimde ayırıyoruz.
Eviniz Gerçekte Ne Kadar Eder? Değerlemeyi Belirleyen 10 Kriter
Konum, kat, cephe, bina yaşı, deprem yönetmeliği ve emsal satışlar... Bir dairenin gerçek değerini belirleyen 10 kriteri İstanbul örnekleriyle açıklıyoruz.
Doğru Kiracı Nasıl Seçilir? Ev Sahipleri İçin Eleme Rehberi
Gelir kontrolünden Findeks raporuna, referans aramadan sözleşme önlemlerine: sorunlu kiracıyı kapıdan girmeden elemenin denenmiş yöntemleri bu rehberde.
Emlak Komisyonu: Kim Öder, Yasal Oran Ne Kadar?
Emlak komisyonunu kim öder, yasal üst sınır nedir? Satışta yüzde 4, kiralamada bir kira bedeli kuralını ve iyi bir danışmanın sunması gerekenleri anlattık.
Ev Satarken Yapılan 8 Pahalı Hata
Yüksek fiyat, kötü fotoğraf, her emlakçıya ilan verme... Ev satarken sahiplerin en sık yaptığı ve en çok para kaybettiren 8 hatayı örneklerle inceliyoruz.
Eviniz Neden Kiralanmıyor? 7 Somut Neden ve Çözümü
İlanınız haftalardır yayında ama telefon çalmıyor mu? İstanbul'da dairelerin boş kalmasına yol açan 7 somut nedeni ve her biri için pratik çözümü anlattık.
Kiracı Tahliyesi: Ev Sahibinin Yasal Yolları
Tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç sebebi, iki haklı ihtar ve 10 yıl kuralı: Ev sahibinin kiracıyı yasal yoldan çıkarma seçenekleri ve gerçekçi süreler burada.
Satıştan Önce Evinizin Değerini Artıran 9 Hazırlık
Boya, aydınlatma ve küçük tadilatlarla satış fiyatını nasıl yükseltirsiniz? Düşük bütçeyle en yüksek getiriyi sağlayan 9 hazırlık adımını tek tek anlattık.
İstanbul'da Evinizi Kiraya Vermenin Yol Haritası
Evinizi İstanbul'da hızlı ve değerinde kiraya vermek için hazırlıktan fiyatlamaya, kiracı seçiminden sözleşme ve teslime kadar adım adım pratik bir rehber.