Bahçelievler'de piyasa nasıl işliyor?
Bahçelievler, İstanbul'un Avrupa yakasındaki en yoğun konut ilçelerinden biri. Yapı stoğunun büyük bölümü 1990'lar ve 2000'lerin başında yükselen orta katlı apartmanlardan oluşuyor; buna karşılık Kocasinan, Zafer ve Siyavuşpaşa hattında kentsel dönüşümle gelen sıfır binalar her yıl artıyor. Bu ikili yapı, aynı mahallede birbirinden çok farklı iki fiyat seviyesinin yan yana durması demek — ve bir mülkü yanlış gruba koyarak fiyatlamak, ilanı haftalarca hareketsiz bırakan en sık hata.
İlçenin kiralama talebini ayakta tutan asıl unsur ulaşım. M1A metro hattı Bahçelievler ve Şirinevler duraklarıyla ilçenin ortasından geçiyor; Şirinevler ve Yenibosna metrobüs durakları E-5 üzerinden Avrupa yakasının iki ucunu bağlıyor. Basın Ekspres koridorundaki ofis ve otel yoğunluğu ile Yeşilköy'deki fuar alanı, ilçeye sürekli bir kurumsal kiracı akışı sağlıyor. Bu profildeki adaylar hızlı karar verir ama sunuma karşı seçicidir: kötü çekilmiş bir ilan, doğru fiyatlı bir daireyi bile listenin altına iter.
Ticari tarafta Yenibosna ve Kocasinan çevresindeki depo, atölye ve küçük sanayi stoğu ayrı bir talep havuzu oluşturuyor. Bu tip mülklerde konut mantığıyla ilan vermek işe yaramaz; tavan yüksekliği, kapı genişliği, tır manevra alanı ve vinç kapasitesi gibi bilgiler ilanın ilk satırında geçmezse doğru kiracı ilanı hiç açmaz.
Mülk sahibi olarak burada nelere dikkat ediyoruz?
Bahçelievler'de en sık gördüğümüz iki durum: yıllardır aynı kiracıyla devam ettiği için kirası piyasanın belirgin altında kalmış daireler, ve dönüşüm sonrası teslim alınıp ne yapacağına karar verilemediği için aylarca boş bekleyen sıfır daireler. İkisinin de çözümü aynı yerden başlıyor — mülkün bugünkü gerçek rayicini bilmek.
Hizmetlerimizin tamamı — ücretsiz değerleme, profesyonel fotoğraf ve video çekimi, sahibinden.com mağazamızda dopingli ilan, aday ön eleme ve sözleşme yönetimi — peşin ücret istemeden yapılır. Kazancımız yalnızca iş fiilen gerçekleştiğinde hak edilen yasal hizmet bedelidir; koşullar en baştan yazılı sözleşmeyle netleşir. Ayrıntılar için hizmetler sayfamıza bakabilirsiniz. İlanı bizim yayınlayabilmemiz için gereken izni E-Devlet üzerinden iki dakikada verirsiniz.
